Común a la evaluación
Datos Generales del Bien
Información base de la propiedad. Elegiste el modo Departamento arriba, así que este formulario no pide terreno ni construcción por separado.
¿Qué modo elijo? Casa = tiene terreno propio y una construcción sobre él. Departamento = no tiene terreno propio (aunque sea una casa completa, si no hay terreno a su nombre, va como Departamento). Terreno = solo el sitio, sin construcción.
Ejemplos: un local comercial con patio y terreno propio → Casa; un local dentro de un edificio o strip center → Departamento. Una oficina → Departamento, casi siempre.
Antecedentes del expediente
Propietario y Agente
Datos de respaldo del informe — igual que en la ficha de Evaluación Comercial en papel.
Tabla de Chornik — depreciación por clase y edad
Clasificación Constructiva
La Clase describe el material/estructura soportante y la Calidad el nivel de terminaciones. El factor de conservación se obtiene cruzando la Clase con la antigüedad del bien (real, o aparente si la definiste arriba) en la tabla de Chornik (interpolada entre tramos de 10 años), y se usa en Comparación de Mercado para homologar los referentes. La combinación Clase + Calidad también determina el costo de construcción de referencia (más abajo), a través del método de Chornik.
Método de Chornik — Clase × Calidad, valor de referencia
Costo de Construcción Nueva (Referencia)
El precio UF/m² sale de cruzar Clase y Calidad a través del método de Chornik, depreciado por el mismo factor de conservación de arriba. Sirve para cruzar contra el valor de Comparación de Mercado — no se suma a él, porque el precio de un comparable ya incluye construcción + terreno.
Enfoque de mercado · Principio de sustitución
Análisis de Mercado y Muestreo
Referentes comparables (se recomiendan de 4 a 6). Cada fila calcula su índice UF/m² y, si completaste Clase en 01 · Datos Generales, lo homologa por Chornik según la diferencia de antigüedad con el bien tasado — un referente más nuevo o más viejo que el bien se ajusta al mismo estado de conservación antes de promediar.
| Dirección / referencia | Antigüedad | m² terreno | m² construido | Valor (UF) | Relación | Índice UF/m² | Incluir |
|---|
Ajuste — obras complementarias
Piscina, terrazas, estacionamiento, bodega, etc. — cosas que el bien tasado tiene y que normalmente los referentes no reflejan en su UF/m². Se suman aparte, directo en UF, al valor de comparación.
| Descripción | Cantidad | Valor unit. (UF) | Subtotal |
|---|
El rango sale del índice UF/m² más bajo y más alto entre los referentes incluidos (ya homologados por Chornik) — mismo criterio de rango mínimo/máximo, aplicado aquí al valor de venta.
Ajuste a valor real
Los precios de los referentes son de publicación (lo que piden), no de venta cerrada — en la práctica, una propiedad suele venderse entre un 5% y un 7% bajo su precio publicado. Resta ese margen para estimar el valor real de venta; no conviene superar el 7%.
Resultado final
Valor por Comparación de Mercado
Resultado del método de comparación (sección 02), con los referentes homologados por Chornik según Clase y antigüedad.
Comentarios y recomendación comercial
Nota importante: la presente información es una opinión comercial para promocionar una eventual venta y no representa una tasación formal para uso bancario. El análisis tiene un margen de error de +-5%.
Evaluaciones guardadas en este equipo
Historial
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